Huse til salg i Augustenborg – oversigt og priser

Søren Schrøder Rasmussen

Tirsdag d. 01. sep. 2026 - kl. 13:10

Boligmarkedet i Augustenborg består primært af villaer og fritliggende huse på Als ø i Sønderborg Kommune. Priserne spænder fra under 600.000 kr. for mindre ejendomme til over 4,5 mio. kr. for kystnære landejendomme, fordelt over bydele som Augustenborg by, Fynshav, Hundslev og Kettingskov. Her finder du et overblik over priser, boligtyper og markedsforhold.

Hvilke huse ligger til salg i Augustenborg lige nu?

Boligmarkedet i Augustenborg har typisk 38–56 huse til salg på samme tid, fordelt over de tre store portaler: EDC viser op mod 56 boliger i postnummer 6440, home.dk viser omkring 39 huse og Nybolig ca. 38. Villaer udgør omkring 70 % af udbuddet, mens sommerhuse, landejendomme og fritidsgrunde tegner sig for resten.

Af de 56 boliger på EDC er 39 villaer, 5 sommerhuse, 10 fritidsgrunde og 5 landejendomme. Rækkehuse udgør kun en meget lille andel – i et typisk snapshot blot 1 ud af 56 annoncer. Augustenborg er et villaorienteret marked uden den tætte rækkehusstruktur i forstæder til større sønderjyske byer.

Udbuddet er spredt over bydele som Hundslev, Fynshav, Asserballeskov, Ketting, Kettingskov og Osbæk. Fynshav og Kettingskov er de største boligkoncentrationer uden for Augustenborg by. Boliger til salg i Augustenborg viser løbende opdaterede annoncer.

Hvor finder man hjemmesiderne med de aktuelle boliger?

De tre største mæglerportaler med udbud i Augustenborg er EDC, home.dk og Nybolig. Andre platforme viser ejendomme under "anden mægler". Søg på alle tre store portaler, da de ikke altid viser samme udbud.

Hvor mange boliger er der til salg i Augustenborg ad gangen?

Præcis omsætning i Augustenborg by alene findes ikke på byniveau. Til sammenligning viser Danmarks Statistik (2026), at Sønderborg Kommune som helhed har 19.711 beboede parcel- og stuehuse samt 6.384 række-, kæde- og dobbelthuse. Det aktive udbud på 38–56 boliger ad gangen passer med en by af Als-størrelse.

Hvad koster huse i Augustenborg?

Huse i Augustenborg koster typisk mellem 595.000 og 4.500.000 kr., afhængigt af størrelse, beliggenhed og type. Den laveste pris er 595.000 kr. for en villa på 119 m² (Frederiksgård 25), den højeste 4.500.000 kr. for en kystnær landejendom på 500 m² ved Færgevej 1 i Fynshav.

Prisrangering efter boligtype: Små villaer på 96–119 m² prises 595.000–900.000 kr. Mellemstore huse på 140–200 m² ligger mellem 1,2 og 2,4 mio. kr. Større kystnære ejendomme når 4 mio. kr. og derover. Størstedelen ligger i båndet 1,2–2,8 mio. kr. Kvadratmeterprisen estimeres til ca. 8.000–12.000 kr. Bygningens stand og energimærke påvirker prisen betydeligt.

Overvejer du at leje, finder du mere om lejebolig i Augustenborg som alternativ.

Hvad påvirker prisen på et hus i Augustenborg?

Tre faktorer påvirker prisen: Beliggenhed er vigtigst – kystnære ejendomme i Fynshav koster markant mere end sammenlignelige huse i Kettingskov eller Hundslev. Størrelse betyder meget – de billigste er under 120 m², de dyreste over 400 m². Stand spiller også en rolle – nyistandsatte huse og boliger med god energimærkning sælges hurtigere og til højere pris end ældre boliger, der kræver renovering.

Er Augustenborg dyrere eller billigere end andre sønderjyske byer?

Augustenborg er generelt billigere end Sønderborg by, der har en større og mere urban boligmasse med højere efterspørgsel. Til gengæld adskiller priserne sig markant inden for Als-området afhængigt af beliggenhed og nærhed til vand.

Fynshav ligger kystnært og på højere prisniveau end Augustenborg centrum. Ejendomme med fjord- eller kystudsigt prises typisk 15–25 % højere. En villa på 150 m² i Fynshav koster omkring 2,2–2,6 mio. kr., mens en tilsvarende i Augustenborg by ligger på 1,8–2,2 mio. kr. Prisforskellen skyldes adgang til vand, kystudsigt og færgeforbindelsen til Faaborg.

Sydals og Kettingskov ligger på eller under Augustenborg-niveau. Sydals har samme kvadratmeterpris som Augustenborg centrum – omkring 8.000–10.000 kr./m² – da det også er villapræget uden kystnærhed. Kettingskov prises typisk 5–10 % under Augustenborg by, fordi det ligger mindre centralt og er mindre efterspurgt blandt tilflyttere.

Høruphav ligger kystnært på Als' vestkyst. Få boliger er typisk til salg, men de prises omkring 20 % over centrumsområdet som Fynshav, på grund af fjordadgang og natur.

Nordborg by – nord for Augustenborg – er dyrere på grund af stærkere udvikling og flere urbane faciliteter. Augustenborg og Sydals matcher hinanden prisligt, mens Kettingskov tilbyder de mest overkommelige priser på Als.

Hvordan udvikler boligpriserne sig i Augustenborg?

Prisudviklingen i Augustenborg følger bredt sønderjyske tendenser: moderat vækst i gode år, stagnation i svage perioder. Historisk prisserie for Augustenborg by er ikke tilgængeligt i offentlige databaser. En præcis procentsats for de seneste år kræver adgang til transaktionsregistre.

Mange annoncer viser "Ny pris" – et signal om, at sælger har sænket prisen efter at have ventet på bud. Det antyder forhandlingsrum. Det stabile udbud på 38–56 boliger tyder på løbende omsætning.

Er det et godt tidspunkt at købe hus i Augustenborg?

Det afhænger af din situation. I Augustenborg konkurrerer du sjældent med mange andre om samme ejendom, modsat Sønderborg by. Det giver dig tid til at vurdere og forhandle. Renten og dine finansieringsvilkår er dog den vigtigste faktor.

Hvad er gennemsnittet for liggetider?

EDC, home.dk og Nybolig offentliggør ikke gennemsnitlige liggetider for Augustenborg. "Ny pris"-markøren antyder lange liggetider, men præcise dage kræver adgang til transaktionsdata. Spørg din mægler om omsætningshastighed for din boligtype og bydel.

Hvad skal man vide om rækkehuse i Augustenborg?

Augustenborg har meget få rækkehuse – typisk blot 1 ud af 56 boliger på markedet. Augustenborg er historisk vokset som villaorienteret område. Forventninger om bredt rækkehusudvalg bør justeres.

Førstegangskøbere, der søger billig indgang til markedet med lavt vedligehold, finder begrænset udvalg her. Vil du have rækkehus, bør du udvide søgningen til Nordborg eller områder sydøst for Sønderborg by.

Hvilke kvarterer i Augustenborg består mest af rækkehuse?

Der er ingen bestemt kvarter med høj koncentration af rækkehuse. De få annoncer er spredt over Augustenborg by og nærliggende bydele. Bed din mægler om at filtrere på boligtype – rotationen er lav.

Hvad er typisk kvadratmeterpris for rækkehuse?

Det begrænsede udbud gør det svært at beregne pålidelig kvadratmetergennemsnit. Som vejledning ligger rækkehuse omkring 8.000 kr./m² eller derunder, men verificer mod aktuelle annoncer og sammenlign med Nordborg og Sydals-området.

Hvad kan man lære af solgte huse i Augustenborg?

Realiserede priser ligger ofte tæt på udbudsprisen, modsat pressede storbymarkeder. Portaler viser ikke transaktionspris vs. udbudspris. "Ny pris"-markøren antyder, at handelsprisen ligger under den oprindelige udbudspris.

Augustenborg kræver realistisk prissætning. Ejendomme, der prissættes for højt, korrigeres via "Ny pris"-justeringer eller lange liggetider. Som køber har du forhandlingskort, især på boliger med tidligere prissænkninger.

Hvor lang tid tog det senest at sælge et hus i Augustenborg?

Eksakte liggetider for solgte boliger offentliggøres ikke i søgbar form. Din mægler kan trække historiske data fra Boligsiden.dk's statistikmodul, som er den mest pålidelige kilde.

Hvor meget under udbudsprisen sælges huse typisk?

Rabatten fra udbudspris er ikke dokumenteret for Augustenborg. I mindre sønderjyske byer sælges huse typisk med nedslag, især hvis de har ligget til salg længe. Lav en strategi med din mægler baseret på, om huset er nyt på marked eller har gennemgået "Ny pris"-justeringer.

Hvorfor køber folk hus i Augustenborg?

Augustenborg ligger på Als ø i Sønderborg Kommune, omgivet af vand, skov og åbent land – sjældent i større sønderjyske byer. Byen ligger omkring 15 km fra Sønderborg by – 20–25 minutters kørsel til kommunens vigtigste arbejdsmarked. Du får landsbylivet med adgang til større arbejdspladser og services. Sønderborg A8-motorvejen giver hurtig forbindelse til regionens vejnet.

Augustenborg Slot er byens kulturelle ankerpunkt og giver Augustenborg en historisk identitet. Slottet huser sociale institutioner og kulturelle aktiviteter. Kombineret med Als' strand- og naturprofil tiltrækker det tilflyttere, der søger en bestemt livsstil.

Augustenborg by har grundskoler, dagtilbud og Augustenborg Lægecenter. Dagligvarebutikker ligger i centrum, større shopping findes i Sønderborg by inden for kort køretid. Færgen fra Fynshav forbinder Als med Faaborg på Fyn, cirka 1,5 times sejlads. Vejforbindelserne giver adgang til motorvejskorridor. Overnatning i Augustenborg tilbyder gæsteplads.

Typiske købere er familier og par, der søger landsbysamfund med adgang til Sønderborg-arbejdsmarkeder. Første- og andengangskøbere finder Augustenborg attraktivt som alternativ til Sønderborg-priser. Købere, der prioriterer tæt urban infrastruktur, vælger Sønderborg by.

De lokale ejendomsmæglere i Augustenborg kender markedet i detaljer og kan identificere boliger før offentliggørelse.

Se Boliger til salg i Augustenborg for oversigt over alle boligformer.